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東區林森近成大低總價三房 幸福買賣
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：658 萬
- 參考單價：22.02 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
林森路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：29.88 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.82 坪
- 附屬建物面積：2.42 坪
- 共同使用：3.64 坪
- 土地面積：5.51 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 12樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：conditional buy（建議考慮，但需審慎評估）
主要理由總結： 這物件對於預算有限但重視生活機能與教育資源的買家（如剛置業的小家庭或投資客）來說，是一項高 CP 值的選擇。東區的地段優勢與學區價值是其核心亮點，低總價讓購屋門檻大幅降低。
然而，您必須將**「屋齡」與「無車位」**兩個關鍵因素納入成本計算。建議您在決定前，務必確認銀行對該屋齡的貸款條件，並預留一筆整修與無車位停車的長期預算。如果您能接受老屋可能面臨的維修挑戰，並能接受在 2 樓的生活感受，這將是一個穩健的自住或收租標的。
問與答
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莊錦珠(仲介，收取服務費)
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證號: (100)登字第 166784 號
「服務完美，才有客戶」是不動產經營理念的重要內容，多年來，本人也以此為從事不動產經紀行業時的最高指導原則，無論最終是否在東森房屋成交，我都竭盡所能做好每一個環節的服務，因為顧客滿意的笑容，就是燃燒本人工作動能的最大力量。
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